Delftsestraatweg 246

Een bijzondere parterre woning gelegen aan het water met twee slaapkamers op de verdiepingen en een uitzonderlijk grote achtertuin met een schuur en/of werkplaats van 24m2. Op korte afstand van het centrum van Delft, TU en Delftse Hout heeft u hier een prachtige kans de woning naar eigen wens in te richten en te verbouwen. Let u op de afmeting van de tuin, deze bedraagt namelijk circa 21 bij 6 meter!

De woning is per auto (A13, N470) en openbaar vervoer uitstekend bereikbaar vanuit Delft, Den Haag en Rotterdam. De binnenstad van Delft met haar gezellige terrasjes en talloze culturele voorzieningen alsmede de TU en recreatiegebied de Delftse Hout liggen op enkele minuten fietsen.
Op loopafstand vindt u een winkelcentrum, scholen en sportvoorzieningen.

Indeling:
voortuin, entree van de woning in een lange gang met trapkast, toilet, de douche met wastafel onder de trap naar de slaapkamers op de verdiepingen.
Woonkamer van mooi formaat met schouw en doorloop naar de eetkamer met aan de achterzijde de serre van 9m2 .

Eenvoudige maar nog nette keuken met toegang en tot de achtertuin.

Paar treden naar de schitterend diepe achtertuin met toegang tot de berging en schuur. U kunt de tuin ook betreden d.m.v de tuindeur achterom.

1e Verdieping:
overloop met wastafel en toegang tot de achterslaapkamer.

2e verdieping:
overloop met vaste kast en toegang tot de tweede achterslaapkamer.

Bijzonderheden:
- 77m2 gebruiksoppervlak conform meetinstructie, plus serre van ca 9m2;
- dubbel glas;
- warm water middels CV-ketel;
- niet bewonersclausule van toepassing;
- ouderdoms- en asbestclausule wordt opgenomen in de koopovereenkomst;
- oplevering in overleg;
- projectnotaris van toepassing;

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door ons met de hoogst nodige zorgvuldigheid samengesteld. Door ons kantoor wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.


******************************************************************
Enlish Text below;

A special ground floor house situated to the water with two bedrooms on the upper floors and an exceptionally large back garden with a shed and/or workshop of 24m2. At a short distance from the centre of Delft, TU and Delftse Hout you have a wonderful opportunity to furnish and renovate the house to your own taste. Please note the size of the garden, which is approximately 21 by 6 metres!!

The house is easily accessible by car (A13, N470) and public transport from Delft, The Hague and Rotterdam. The city centre of Delft with its cosy terraces and numerous cultural facilities as well as the TU and the Delftse Hout recreation area are just a few minutes away by bike.
Within walking distance you will find a shopping centre, schools and sports facilities.

Layout:
front garden, entrance to the house in a long hallway with cupboard under the stairs, toilet, the shower with washbasin under the stairs to the bedrooms on the upper floors.
Nicely sized living room with mantelpiece and passage to the dining room with the conservatory of 9m2 at the rear.

Simple but still neat kitchen with access to the back garden.

A few steps to the beautiful deep back garden with access to the storage room and shed.

1st Floor:
Landing with washbasin and access to the back bedroom.

2nd Floor:
Landing with fixed cupboard and access to the second back bedroom.

Special features:
- 77m2 usable surface according to measurement instructions, plus conservatory of approx. 9m2;
- double glazing;
- hot water by central heating boiler;
- non-resident clause applicable;
- old age and asbestos clause will be included in the purchase agreement;
- delivery in consultation;
- project notary applicable;

Explanatory clause NEN2580:
The Measurement Instruction is based on the NEN2580. The Measurement Instruction is intended to apply a more unambiguous method of measuring to provide an indication of the usable surface area. The Measurement Instruction does not completely exclude differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off or limitations when performing the measurement.

This information has been compiled by us with the utmost care. However, our office accepts no liability for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. All stated sizes and surfaces are indicative.